Woningwaarde.nl

Waarom is er geen verkoopprijs bekend voor mijn adres?

Wij tonen de laatste verkoopprijs die bij het Kadaster geregistreerd staat. Voor de meeste woningen is dat er gewoon, maar niet voor allemaal. Hier lees je waarom een verkoopprijs kan ontbreken, en waarom een geregistreerde prijs soms afwijkt van wat je verwacht.

Waarom ontbreekt een verkoopprijs soms?

• De woning is na 2003 nooit verkocht. De landelijke koopsom-registratie begon in 2003. Is een woning sinds die tijd niet van eigenaar gewisseld, dan is er geen recente koopsom.
• Nieuwbouw. Bij een nieuwbouwwoning is er vaak nog geen "gewone" verkooptransactie geregistreerd, of alleen de grond- of aanneemsom, die niet de marktwaarde weergeeft.
• Sociale huur of corporatiebezit. Huurwoningen en corporatiewoningen worden niet los verkocht, dus er is geen koopsom per woning.
• Verkrijging zonder koop. Denk aan erfenis, schenking of een overdracht binnen de familie. Daar hoort geen marktkoopsom bij.

Waarom wijkt een geregistreerde prijs soms af?

• Groepstransactie (meer onroerend goed). Soms is een woning samen met andere panden in een pakket verkocht. De geregistreerde prijs is dan niet de prijs van die ene woning. Wij waarschuwen hiervoor als dat speelt.
• De verkoop is lang geleden. Een koopsom uit bijvoorbeeld 2008 zegt weinig over de waarde nu. De woningmarkt is sindsdien flink veranderd.
• Nieuwbouw-aanbetaling. Bij nieuwbouw kan een laag bedrag geregistreerd staan dat hoort bij de grond of een eerste termijn, niet bij de uiteindelijke woningwaarde.